Artikkelit

Isännöintiliitto julkisti viime helmikuussa historian ensimmäisen energiabarometrin, jossa selvitettiin isännöintialan näkymiä energia-asioista ja energiatehokkuudesta.

Selvitys on saanut osakseen runsaasti kiinnostusta, joten kysyntää barometrille selvästi on. Energiabarometrin ensisijaisena tavoitteena on lisätä tietoisuutta energia-asioista taloyhtiömaailmassa ja luonnollisesti nostaa tärkeitä asioita sekä näkökulmia myös julkiseen keskusteluun.

Barometri paljasti, että oikean ja luotettavan tiedon löytäminen on taloyhtiöille vaikeaa. Ilmiselvästi koulutusta ja keskustelua energia-asioista tarvitaan lisää, jotta myös taloyhtiöt voisivat hyödyntää energiaa tehokkaammin ja paremmin. 

Taloyhtiöiden kustannuksista merkittävä osa tulee tavallaan annettuna. Kunnalliset maksut ja verot muodostavat ison osan kuluista; vesimaksut ja kiinteistöverot päätetään kunnassa. Kustannussäästöjä on käytännössä mahdollista löytää energia-asioista. Katseet kannattaa kääntää energiaan myös, koska se on myös taloyhtiön suurimpia kulueriä.

Monessa taloyhtiössä on onnistuttu saamaan jopa kymmenien prosenttien säästöjä ilmanvaihtoa säätämällä ja toimintojen tarkistamisella.

Monessa taloyhtiössä on jäänyt poimimatta myös hyvin matalalla roikkuvia hedelmiä. Energiabarometrin mukaan lähes 80 prosenttia isännöitsijöistä näkee, että taloyhtiöt hukkaavat eniten energiaa ilmanvaihdon vuoksi. Monessa taloyhtiössä on onnistuttu saamaan jopa kymmenien prosenttien säästöjä ilmanvaihtoa säätämällä ja toimintojen tarkistamisella.

Kannattaa siis ehdottomasti selvittää, onko mahdollista vähentää kustannuksia pienilläkin toimenpiteillä. Energiatehokkuuden parantaminen on syytä ottaa kaikissa taloyhtiöissä tarkasteluun, jotta kustannussäästöjä voidaan saavuttaa.

Isännöintiliitto tekee vaikuttamistyötä valtion suuntaan, jotta energia- ja avustuspolitiikkaa saadaan pitkäjänteisemmäksi. Energiatehokkuuden parantaminen on myös valtion näkökulmasta erittäin tärkeä tavoite.

Taloyhtiöiden kannalta energiatehokkuudessa on kuitenkin tärkeintä, että hoitovastike pysyy maltillisena, asumismenot hallinnassa ja asumisviihtyvyys hyvänä. Se on isännöinnin tärkein tavoite.

The post Puhutaanko teillä riittävästi energiasta? appeared first on Kotitalo.

lähde: http://pihaparlamentti.fi/feed/

Finanssiryhmä OP:n tekemän kyselyn perusteella enemmistö suomalaisista pitää asumiskustannuksiaan sopivina tai edullisina. Noin yksi neljästä kokee asumisen hinnan melko kalliiksi tai erittäin kalliiksi.

Kyselyn perusteella asumiskuluja pidettiin kalliinpuoleisina useimmiten Helsingissä ja muualla Uudellamaalla sekä lapsiperheiden keskuudessa. Lapsitalouksista 34 prosenttia piti nykyisiä asumiskulujaan kalliina.

Kyselyyn vastasi 1 045 suomalaista, ja sen toteutti OP:n tilauksesta tutkimusyritys Taloustutkimus.

Kulut kuriin tai muutetaan pois

OP:n mukaan suomalaiset ovat valmiita maksamaan hyvästä asunnosta ja sijainnista, mutta asumisen kulut halutaan pitää kurissa.

Yli puolet kyselyyn vastanneista kertoi maksavansa asumisesta alle tuhat euroa kuukaudessa. Tiedotteessa tuhatta euroa kuvailtiin asumisen hinnan kipurajaksi.

Alle 800 euron asumiskuluja pidettiin yleisesti melko edullisina. Sen sijaan 1001–1500 euron kuukausittaiset asumiskulut koettiin usein kalliiksi.

Edullisemmat asumiskustannukset ja lisääntynyt etätyö houkuttavat miettimään kodin hankkimista kaupungin laitamilta. Osa on valmis muuttamaan kauemmaksi kaupungin keskustasta edullisempien asumiskustannusten houkuttelemina.

Yksinasujat ovat ahtaimmilla

Tilastokeskuksen mukaan niin sanottuja ”asumiskustannusrasitteisia kotitalouksia” oli 6,2 prosenttia kotitalouksista vuonna 2019. Asumiskustannusrasitteinen kotitalous on kotitalous, jonka asumiskustannusten osuus on yli 40 prosenttia käytettävissä olevista rahatuloista.

Jos yksinasuvan rahatulot ovat 2500 euroa kuussa, hän kuuluu rasittuneisiin yli 1 000 euron kuukausittaisilla asumiskustannuksilla.

Selvällä enemmistöllä suomalaisista asumiskustannuksiin kuluu korkeintaan 20 prosenttia tuloista, noin 30 prosentilla tätä enemmän. Suomessa suuret asumiskustannukset rasittavat myös harvemmin kuin EU-maissa keskimäärin. Valtaosa asumiskustannuksista rasittuvista henkilöistä asuu yksin.

Pellervon Taloustutkimus PTT arvioi viime vuonna, että kerrostalossa asuvat keskituloiset vuokra- ja omistusasujat maksavat asumisestaan eniten suhteessa tuloihin. Pienimmän osuuden tuloista asuminen käyttävät velattomissa kerrostaloasunnoissa asuvat eläkeläiset.

Artikkeli Lapsitalouksista 34 prosenttia pitää asumiskulujaan kalliina julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/feed/

Asunnon lopullinen hinta nousee usein selvästi kaupantekohetkellä pulitettua summaa korkeammaksi. Vanhan asunnon ostajalle lisälasku voi koitua nopeastikin, kun asuntoa aletaan päivittää nykyajan kuntoon.

Myös uudemman asunnon ostajan kannattaa muistaa, että remontit häämöttävät ennemmin tai myöhemmin tulevaisuudessa. Mutta kuinka paljon niitä varten pitäisi olla rahaa sukan varressa?

Kevyt pintaremontti on suhteellisen edullinen. Jos kaupunkikaksion tai -kolmion seinät ja katot ainoastaan maalataan, kustannukset ovat kokonaisuudessaan noin 2000–4000 euroa, arvioi Ekmanin remontti ja maalaus oy:n toimitusjohtaja Lars Ekman.

– Ikkunoiden ja ovien maalaus voi kuitenkin kaksinkertaistaa hinnan. Niiden maalaaminen on työlästä etenkin Helsingin keskusta-alueen asuinnoissa, joissa voi olla peiliovia ja vanhoja huonokuntoisia ikkunoita, joita pitää tasoittaa ja hioa.

Peruskorjaukseen uppoaa helposti kymppitonneja

Joskus pieni pintaremontti ei riitä. Jo 1970-luvulla tai sitä aiemmin rakennetussa talossa voi joutua uusimaan sähköt, keittiön ja kylpyhuoneen. Jo 50-neliöisen asunnon täydelliseen peruskorjaukseen pitää varata 2–3 kuukautta, Ekman sanoo.

Kuinka paljon peruskorjaus sitten maksaa? Remonttien neliöhinnat liikkuvat yleensä 500–1000 euron välillä. Kustannukset voivat nousta selvästi suuremmiksi, jos haluaa esimerkiksi muuttaa keittiön paikkaa tai laajentaa kylpyhuonetta.

Neliöhinnaltaan kalleinta on kylpyhuoneen remontoiminen, sillä työ vaatii erityistä tarkkuutta ja useita eri työvaiheita. Jos remonttia ei tehdä kunnolla, vahingot voivat olla suuria.

3–4 neliön kokoisen kerrostalon kylpyhuoneen remontoiminen maksaa noin 10 000–15 000 euroa, kertoo Ekman.

Entäpä jos kylpyhuone on suuri ja sen yhteydessä on myös sauna? Työhön kuluu noin 10 000–15 000 euroa ja tarvikkeisiin noin 5000–10 000 euroa, arvioi K-Rauta Merituulin asennuspalvelupäällikkö ja remonttimestari Jami Laine.

– Taloyhtiöissä kustannukset voivat pudota noin 1500 eurolla, sillä taloyhtiöt osallistuvat usein vesieristeiden kustannuksiin, hän sanoo.

Lue koko juttu tästä!

Artikkeli Asunnon peruskorjausten hintalappu voi yllättää – rahaa kannattaa pitää sukanvarressa julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/feed/

Tukesiin on tullut runsaasti ilmoituksia puutteista, jotka koskevat kuluttajille myytäviä valmiita pihasaunapaketteja. Todettuja puutteita ovat olleet:

• kiukaan tai savupiipun suojaetäisyydet ympärillä oleviin palaviin materiaaleihin eivät ole olleet riittäviä
• kiukaan ja savupiipun yhteensopivuutta ei ole osoitettu
• savupiipun ominaisuuksia ei ole ilmoitettu tai ne eivät vastaa kansallisia rakentamisen määräyksiä
• markkinointimateriaaleissa on esitetty harhaanjohtavasti, että saunarakennus voidaan sijoittaa esim. asuinrakennuksen välittömään läheisyyteen.

Pihasaunapaketille kokonaisuutena ei ole EU:n rakennustuoteasetuksen mukaisia vaatimuksia, koska kyseessä on rakennus eikä tuote. Sen sijaan pihasaunassa käytetyille yksittäisille tuotteille on tuotekohtaisia vaatimuksia. Esimerkiksi kiukaalle (tulisijalle) ja savupiipulle on harmonisoitu tuotestandardi ja niiden pitää olla CE-merkittyjä.

– Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakennus on suunniteltu ja rakennetaan säädösten mukaisesti. Hankkeeseen ryhtyvän voi kuitenkin olla vaikea arvioida valmissaunan suunnitelmien oikeellisuutta. Vaarana on, että tontille päätyy sauna, jonka paloturvallisuudessa on riskejä esimerkiksi liian pienien suojaetäisyyksien takia, Tukesin ylitarkastaja Jukka Lepistö sanoo.

Varmista nämä, kun olet ostamassa pihasaunapakettia:

• Kiuas ja savupiippu ovat CE-merkittyjä ja niiden mukana on suoritustasoilmoitus, jossa ilmoitetaan tuotteen ominaisuudet.
• Savupiippu on lämpötilaluokkaa T600. Tämän pitää näkyä CE-merkinnässä ja suoritustasoilmoituksessa.
• Kiukaan mukana seuraavista dokumenteista ja merkinnöistä tulee varmistaa se, että savupiippu, johon kiuas liitetään, kestää kiukaasta tulevien palokaasujen lämpötilan. Tällöin kiuas ja savupiippu ovat yhteensopivia ja muodostavat käytettäessä paloturvallisen kokonaisuuden.
• Kiukaan suojaetäisyys rakenteista on kiukaan suoritustasoilmoituksen mukainen.
• Huomio! kiukaan suojaetäisyyttä ei voi pienentää erillisellä suojaseinällä/-rakenteella, ellei kiukaan suojaetäisyyttä ole erikseen testattu kyseisellä suojarakenteella.
• Noudata valmistajan ohjeita kiukaan ja savupiipun asentamisessa ja käytössä.
• Selvitä rakennusvalvonnalta vaadittavat rakentamisen luvat.
• Huolehdi, että pihasauna on riittävän kaukana asuinrakennuksesta.

Ole tarkkana käytettyjen ostamisessa

Netissä myydään paljon käytettyjä kiukaita ja savupiippuja. Ostajan on hyvin vaikea määrittää täyttääkö rakennustuote enää sille asetetut vaatimukset. Myös tuotteen käyttö- ja asennusohjeet voivat olla hukassa. Väärin asennettuna nämä tuotteet aiheuttavat paloturvallisuusriskin. Tukes varoittaa käytettynä ostettujen tuotteiden riskeistä ja suosittelee, että ammattilainen varmentaa tuotteiden sopivuuden ja tekee asennukset.

– Saneerattaessa vanhaa saunaa, tulee ensin selvittää kuntakohtaiset määräykset. Pelkkä tulisijan vaihtokin voi vaatia rakennusluvan, toimenpideilmoituksen tai selvityksen tulisijan vaatimustenmukaisuudesta. Lisäksi vanhan hormin kunto tulee tarkastaa ja varmistaa, että tulisija on soveltuva kyseiseen hormiin. Tulisijan, esimerkiksi kiukaan, pitää olla CE-merkitty ja sen mukana on oltava suoritustasoilmoitus, jonka perusteella voidaan tehdä myös arvio hormin sopivuudesta. Myös riittävä korvausilman saanti tulee varmistaa ja huolehtia, että hormien läpiviennit ovat paloturvallisia, Tukesin ryhmäpäällikkö Kurt Kokko neuvoo.

Muista paloturvallisuus myös paljun ja grillikodan sijoituksessa

Puulämmitteistä paljua, pihatakkaa tai grillikotaa ei saa sijoittaa liian lähelle palavia materiaaleja ja rakennuksia. Myös savupiipun korkeudella on vaatimuksia, jotka tulee tarkistaa kuntakohtaisista ohjeista ja määräyksistä. Vakuutusyhtiö vaativat, että viranomaisten antamia paloturvallisuusohjeita ja -määräyksiä noudatetaan.

Artikkeli Pihasaunapaketeissa turvallisuuspuutteita julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/feed/

Tampere, Turku ja Vantaa ovat Suomen Vuokranantajien mukaan houkuttelevimmat kaupungit asuntosijoittajien näkökulmasta. Helsinki on vasta neljäs. Arvonnousu on Helsingissä maan parasta, mutta vuokratuotot Suomen heikoimpia.

– Tampereen menestys päivitetyssä kaupunkirankingissa ei sinänsä ole yllätys. Tampere sai keväällä selkeästi vahvimman arvion tulevasta kehityksestä myös Vuokranantaja-barometrissa, jossa kysyttiin vuokranantajien omia näkemyksiä kaupunkien kehityksestä, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.

Vertailussa on mukana 27 kaupunkia, joille Pellervon taloustutkimus on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2021–2023 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

– Moni asuntosijoittaja suosii kasvukeskuksia sen vuoksi, että asuntojen arvokehitykseen tai uuden vuokralaisen löytymiseen liittyy vähemmän riskejä kuin pienemmissä kaupungeissa. Pienemmissä kaupungeissa taas sekä vuokratuotto-odotukset että riskit ovat korkeammat, Rokkanen arvioi.

Vertailun mukaan Kouvola, Kokkola ja Vaasa kiinnostavat vähiten asuntosijoittajia.

Vuokranantajat odottavat, että asuntojen kysyntä vuokramarkkinoilla elpyy loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa koronarajoitusten jälkeen.

Järjestön mukaan viime vuosien voimakas vuokra-asuntojen tarjonnan kasvu on hidastanut vuokrakehitystä kasvukeskuksissa ja kääntänyt vuokrat jopa pieneen laskuun monissa keskisuurissa kaupungeissa.

– Korona ei kyselyidemme perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytyminen on vaikeutunut alkuvuonna koko maassa, Rokkanen sanoo.

Hän arvioi, että koronarajoitukset ovat iskeneet opiskelijoihin ja moniin palvelualojen työntekijöihin, mikä on vaikuttanut vuokra-asuntojen kysyntään.

Artikkeli Tampere, Turku ja Vantaa asuntosijoittajien suosikkeja – Helsingissä vuokratuotot Suomen heikoimpia julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/feed/

Uusissa rakennuksissa parvekkeet on usein lasitettu ja vanhojen asuntojen parvekkeisiin asennetaan jälkikäteen lasituksia. Parvekkeen lasitus lisää parvekkeen käyttöaikaa ja mukavuutta ja antaa laajemmat mahdollisuudet parvekkeen käyttöön ja sisustamiseen.

– Parvekkeen lasitus ei kuitenkaan muuta tilan käyttötarkoitusta. Parveke on aina suunniteltu ulkotilaksi, jolloin jo turvallisuuden näkökulmasta sillä on erilaiset vaatimukset kuin asuinhuoneistoilla. Esimerkiksi asuntojen ulkoikkunoiden avautuminen pitää olla rajoitettu, mutta parvekkeen lasituksissa tällaista vaatimusta ei ole, sanoo Tukesin ryhmäpäällikkö Kurt Kokko viraston tiedotteessa.

Tukes muistuttaa, että parveketta sisustettaessa on tärkeää huomioida, että lapsi ei pääse kiipeämään esimerkiksi sohvan kautta parvekkeen kaiteen yli. Lapsia ja lemmikkieläimiä ei saa koskaan jättää valvomatta parvekkeelle. Parvekelasitukset ovat avattavia ja mekanismista riippuen ne voivat avautua hyvinkin helposti. Tukesille on tullut ilmoituksia tästä ongelmasta. Ilmeisesti jopa pieni kissanpentu on saanut tuuletusasennossa olleen lasilevyn avautumaan lukituksestaan.

Parvekelasijärjestelmän pitää olla turvallinen

Parvekelasitusjärjestelmälle ei ole eurooppalaisia yhdenmukaistettuja standardeja ja niitä ei ole pakko CE-merkitä. Valmistaja voi kuitenkin halutessaan hakea eurooppalaisen teknisen arviointimenettelyn kautta tuotteelle CE-merkinnän. CE-merkintä tarkoittaa, että tuote on valmistettu ja testattu eurooppalaisen arviointiasiakirjan mukaisesti. CE-merkityt parvekelasitusjärjestelmät testataan ulkopuolisessa testauslaboratoriossa.

Vaikka parvekelasitusjärjestelmä ei olisikaan CE-merkitty, sen on täytettävä rakentamiselle annetut vaatimukset. Lasirakenteen on oltava sellainen, että rakenteen rikkoutuminen ei saa aiheuttaa putoamisvaaraa tai sirpaleiden putoaminen alle jäävän haavoittumisvaaraa. Lisäksi rakenteen ja lasituksen pitää kestää käytöstä johtuvat kuormitukset tai ne olisi suojattava törmäysesteellä. Törmäyskorkeudella olevat lasitukset on tehtävä turvalasista.

Henkilöturvallisuuden vuoksi myös kaiteen korkeudelle ja muodolle on lainsäädännössä annettu vaatimuksia. Parvekkeen kaiteen pitää olla yhtä asuntoa palvelevalla parvekkeella vähintään yhden metrin korkuinen. Säädöksissä määritellään myös kaiteessa olevien aukkojen koko. Siinä ei saa olla vaakasuoria rakenteita tai kuvioita, jotka tekevät kiipeilyn mahdolliseksi.

Terassilasien kaatuminen on mahdollista estää

Terassilasien kaatuminen on voinut johtua terassin puurakenteen elämisestä/painumisesta, jolloin lasit ovat pudonneet yläkiskoilta ja päässeet kaatumaan. Korkea terassilasi voi olla hyvinkin painava ja aiheuttaa kaatuessaan vakavan vaaran.

– Jo terassia suunniteltaessa olisi rakenteissa hyvä huomioida mahdollisen lasituksen asentaminen, kuormat yms. ja se, etteivät rakenteet pääse elämään liikaa. Myös vanhalle terassille lasitusta suunniteltaessa tulee huomioida samat asiat. Terassilasitusjärjestelmää valittaessa kannattaa valita sellainen järjestelmä, jossa lasituksen kaatuminen on estetty rakenteellisesti, Kokko neuvoo.

Artikkeli Tukes varoittaa lasitettujen terassien ja parvekkeiden turvallisuudesta julkaistiin ensimmäisen kerran Kiinteistölehti.

lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/feed/